Forum Kraków

[tofik]

Ceny mieszkań w Krakowie na rynku wtórnym i pierwotnym

Ponad dwa lata temu zaczął się kryzys. Od tego czasu średnia cena mieszkań w Krakowie spadła o około 20 proc., a przeciętne wynagrodzenie wzrosło. Mimo to krakowianie kupują mniejsze mieszkania niż przed kryzysem.

Pod koniec ub.r. średnia pensja w Krakowie wynosiła 3,7 tys. zł. To o blisko 700 zł więcej niż jeszcze trzy lata temu.

Mimo kryzysu, który ogarnął cały świat, pracodawcy nie zrezygnowali z podwyżek. W teorii jesteśmy więc coraz zamożniejsi. Jednak gdy decydujemy się na kupno mieszkania, wybieramy te o mniejszym metrażu. To banki, zmuszone ograniczeniami Komisji Nadzoru Finansowego, mniej hojnie przyznają kredyty na duże sumy. Według zaleceń KNF raty nie mogą przekraczać połowy dochodów kredytobiorcy. Dlatego niektóre banki, by móc zaoferować kredyt na dużą sumę, umożliwiają spłatę rat nawet przez 40 lat.

Co kupujemy?

Nadal najbardziej poszukiwane są mieszkania dwu - i trzypokojowe. Według danych rzeczoznawców majątkowych Emmerson Evaluation w 2010 r. najczęściej kupowane mieszkania w Krakowie miały powierzchnię od 36 do 50 m kw.

Ponieważ rząd ogłosił znaczne ograniczenia w programie "Rodzina na swoim", znalezienie mieszkania z tego segmentu, kosztującego w dodatku nie więcej niż 6,5 tys. zł za m kw. (to górny pułap ceny mieszkania w Krakowie, do którego dopłaca budżet państwa), graniczy z cudem. - Z tego powodu ludzie znowu decydują się na kupowanie tzw. dziury w ziemi, a więc inwestują w plany deweloperów - zwraca uwagę Jan Rympel, specjalista ds. nieruchomości z firmy GMK Invest.

Mieszkania do 50 m kw. są popularne z kilku powodów. Młodzi ludzie, którzy zakładają rodzinę i dopiero rozpoczynają karierę zawodową, są w stanie podołać finansowo tylko takiej inwestycji. Z kolei starsi nabywcy, którzy mieszkanie traktują jako inwestycję/lokatę kapitału, decydują się na dwa pokoje, bo takie lokum najłatwiej wynająć studentom. - Ta grupa jest zresztą największym klientem rynku wtórnego, bo interesują ją atrakcyjne dla studentów mieszkania w centrum Krakowa. W tym rejonie zaś powstaje już niewiele nowych budowli - wyjaśnia Rympel.

Trzecia grupa nabywców, czyli rodzice kupujący mieszkania dzieciom studiującym w Krakowie, celuje w kawalerki.

Z drugiej ręki najchętniej

W ciągu ostatnich trzech lat jest także duże wzięcie na mieszkania z rynku wtórnego. - Ale nie jest to trwała tendencja. Wzrost zainteresowania rynkiem wtórnym wystąpił m.in. po nagłaśnianych w mediach przypadkach bankructw deweloperów. W I połowie 2010 r. odnotowaliśmy z kolei skok wywołany zbyt małą liczbą małych, tańszych lokali na rynku pierwotnym - ocenia Marcin Płaziński z działu badań i analiz firmy Emmerson.

Na rynku wtórnym krakowianie najchętniej szukają mieszkań w ścisłym centrum. Większość nabywców porównuje oferty z rynku pierwotnego i wtórnego, a dopiero potem decyduje się na najkorzystniejszą. - Rynek wtórny jest z natury większy od pierwotnego. Dla krakowian to dobrze, bo zmusza deweloperów do konkurencji cenowej - komentuje ekspert firmy Emmerson.

Taniej, bez sensacji

Pod koniec ub.r. krakowski rynek pierwotny oferował 5943 mieszkania. Po chwilowym zastoju deweloperzy wprowadzają na rynek systematycznie nowe oferty. Boomu budowlanego już raczej nie przeżyjemy, ale w ciągu najbliższych dwóch lat liczba nowych mieszkań będzie rosła.

W ostatnich miesiącach przeciętna cena m kw. mieszkania w Krakowie waha się od 7,5 do 8 tys. zł. Inwestycje o wiele tańsze - gdzie m kw. kosztuje w granicach 5 tys. zł - są rzadkością i trzeba ich szukać w rejonie Nowej Huty lub na obrzeżach Krakowa.

Według danych ekspertów firmy Emmerson zmiany cen transakcyjnych w ub.r. były zależne od konkretnej dzielnicy. W Śródmieściu średnia cena m kw. mieszkania spadła w ciągu 2010 r. o 6,5 proc., ale np. w Nowej Hucie mieszkania podrożały o około 2 proc. - Atrakcyjne wyceny mają też duże mieszkania, których deweloperzy nie mogli sprzedać w ciągu ostatnich lat. Różnice między najpopularniejszymi dwupokojowymi mieszkaniami a trzy-, czteropokojowymi sięgają nawet 20 proc. przy wycenie za m kw. - zwraca uwagę Rympel. - Kiedyś nie do pomyślenia były też negocjacje ceny z deweloperem. Dziś można w ten sposób zaoszczędzić od 1,5 do 2 proc ceny - zapewnia.

Spadek cen mieszkań powstrzymał też trend wyprowadzek za miasto. Koszt gruntów w promieniu 20 km od Krakowa znacznie wzrósł, zwłaszcza od roku 2009. Ucieczka z miasta przestała się opłacać.

- W centrum Krakowa mieszkania już nie stanieją, bo nie da się tu już wiele wybudować. Dużym zainteresowaniem, a co za tym idzie - wzrostem wartości będą się cieszyć dobrze skomunikowane okolice: Bronowice, Podgórze czy Zabłocie - prognozuje Jan Rympel.

Źródło: Gazeta Wyborcza Kraków

[JJ]

ceny spadaja
na mocnych obrzezach krakowa (Kliny) to juz ponizej 4000zl idzie kupic
http://www.solartdeweloper.pl/wyszukaj
na plaszowie to za jakies 5000-6000 (budimex, instal) tyle, ze to bud na terenach zalewowych
no i huta ciagle tania
pozdrawiam
Andrzej

[Japa]

i będą spadać, przeciętna cena mieszkania w segmencie popularnym powinna kosztować nie więcej niż 5000 - 6000 m2 (pomijam Kliny i inne obrzeża)

http://poteflon.pl/koszty_budowy.png

[Natasza]

No tak
Jedni krytykują obrzeża inni chwalą, zależy co komu pasuje akurat i leży na sercu i do jakiej części Krakowa mamy sentyment. Rzeczywiście ceny niższe to na pewno nie centrum.
Ale czy centrum tak jest popularne? Chyba teraz zwracamy uwagę na właśnie cenę, dobrze wykończone, z dobrych materiałów i w dobrej jakości osiedle, a także komunikację z resztą miasta. Myślę że to ma znaczenie no i większość z nas ma samochód więc patrzymy na dostępność miejsc parkingowych.
Mieszkania: 1-pokojowe - 219 000
2-pokojowe - 227 000
3-pokojowe - 369 000
3-pokojowe +garaż+ duża komórka lokatorska - 388 700
4-pokojowe - 499 999

A to w Fajnym Domu Kraków
http://www.fajnydom.pl/

[kasia]

a po ile takie wpisy? robicie to jako dział sprzedaży czy słaba agencja PR? było to uczciwe forum, ale nawet tu dotarli pseudagenci wawel servisu, angela, fajnego domu i reszty deweloperów którym słabo schodzą mieszkania. a nie da się tak oficjalnie jako deweloper zamieszczać wpisy? i nie będzie smrodu.

[jiji]

ceny spadaja
na mocnych obrzezach krakowa (Kliny) to juz ponizej 4000zl idzie kupic
http://www.solartdeweloper.pl/wyszukaj
na plaszowie to za jakies 5000-6000 (budimex, instal) tyle, ze to bud na terenach zalewowych
no i huta ciagle tania
pozdrawiam
Andrzej

solarta to raczej nie polecaj największemu wrogowi...

[Japa]

No tak
Jedni krytykują obrzeża inni chwalą, zależy co komu pasuje akurat i leży na sercu i do jakiej części Krakowa mamy sentyment. Rzeczywiście ceny niższe to na pewno nie centrum.
Ale czy centrum tak jest popularne? Chyba teraz zwracamy uwagę na właśnie cenę, dobrze wykończone, z dobrych materiałów i w dobrej jakości osiedle, a także komunikację z resztą miasta. Myślę że to ma znaczenie no i większość z nas ma samochód więc patrzymy na dostępność miejsc parkingowych.
Mieszkania: 1-pokojowe - 219 000
2-pokojowe - 227 000
3-pokojowe - 369 000
3-pokojowe +garaż+ duża komórka lokatorska - 388 700
4-pokojowe - 499 999

A to w Fajnym Domu Kraków
http://www.fajnydom.pl/

eh, może odpuśćmy sobie kiepskiej jakości PR. akurat tam to ceny nie powinny być wyższe niż 4000 za m2. przykre ale prawdziwe, jest to zad... bez jakiejkolwiek komunikacji, szkół, przedszkoli itp, itd.
I ciągle twierdze że ceny będą jeszcze spadać .

[Gość]

a Japa to jakaś konkurencja tych deweloperów czy co?
też kiepska

[mirek]

a Japa to jakaś konkurencja tych deweloperów czy co?
też kiepska

japa broni honoru marzących o tanich mieszkaniach, kupuje już 3 lata, i ciągle ceny są za wysokie, wystarczy poczytać wpisy na forum, Sołtysowska to zadupie, bez dwóch zdań, a fajny domie ty za bardzo jedziesz z pseudowpisami pseudokupujących.

[Japa]

Ja gratuluje wszystkim tym którzy kupili mieszkania po 6.500 i więcej na zadupiach typu Borek, FajnyDom i inne i brali kredyty w CHF po 1,90.

Możecie wierzyć czy nie, ceny będą spadać i da się kupić mieszkanie w dobrym miejscu (przystanek 5 min, do centrum (GaleriaKrK) nie więcej niż 15min tramwajem, szkoła, sklepy itd w tej samej odległości) w cenie 6000 m2
Przykłady że tak będzie: szał na RuaBonita, bo ceny po 6800 m2 i takie super miejsce, a co jest, 200 mieszkań i sprzedano niecałe 50, drugi przykład to Kaskada, ceny po ponad 7k, sprzedanych można policzyć na palcach, a budynek zaraz się kończy, wymieniać tak mogę jeszcze kilka inwestycji

Nie ukrywam, chcę kupić mieszkanie, duże pow. 75 m2 z 2xgarażem i komórką lokatorską z warunkami co powyżej i za te pieniądze kupię, prędzej czy później, akurat mi się nie spieszy

P.S.
Ostatni raport: średnie ceny nowych mieszkań w IV.2010 w KRK -> 7800, IV.2011 -> 6900, zmiana r/r = -11,5%

[myszka]

Obecnie jest duży zastój w sprzedaży mieszkań, mieszkańców Krakowa ubywa, studentów ubywa, ceny wynajmu lecą w dół, a mieszkań przybywa. Ciekawa jestem kto te mieszkania kupuje. Większość moich znajomych (6, 7 lat temu skończone studia), kupiło działki pod Krakowem i wybudowało domy. Ja mam narazie gdzie mieszkać, ale myślałam o zmianie na większe. Tylko te obecne ceny załamują, podobno jest kryzys i deweloperzy powinni obniżać ceny, nie wiem dlaczego tego nie robią. Kuzyn z Warszawy mówi, że ceny w stolicy bardzo spadły, można kupić mieszkania po 5,5 zł za metr. Apel do krakowian którzy chcą kupić mieszkanie, monitujemy deweloperów o upusty. Sorry za ten wywód, ale chciałabym kupic mieszkanie dla swojej rodziny w moim ukochanym Krakowie, a nie wozić dziecko na różne rozwijające zajęcia z podkrakowskiej gminy i pół życia spędzić w samochodzie.